{"id":191739,"date":"2023-11-27T08:57:21","date_gmt":"2023-11-27T08:57:21","guid":{"rendered":"https:\/\/radiofenix.com.ar\/2023\/contrapunto-de-inquilinos-e-inmobiliarias-sobre-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres\/"},"modified":"2023-11-27T08:57:21","modified_gmt":"2023-11-27T08:57:21","slug":"contrapunto-de-inquilinos-e-inmobiliarias-sobre-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiofenix.com.ar\/2023\/contrapunto-de-inquilinos-e-inmobiliarias-sobre-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Contrapunto de inquilinos e inmobiliarias sobre la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres"},"content":{"rendered":"
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En el sector dicen que el problema no es la ley de Alquileres sino la situaci\u00f3n macroecon\u00f3mica. \/Foto: Eliana Obregon. <\/figcaption><\/figure>\n

La posibilidad de que el presidente electo Javier Milei derogue la actual Ley de Alquileres desat\u00f3 un contrapunto entre las asociaciones que nuclean a los inquilinos y las c\u00e1maras inmobiliarias.<\/p>\n

La semana pasada, en declaraciones radiales, el l\u00edder de La Libertad Avanza, que asumir\u00e1 la presidencia el pr\u00f3ximo 10 de diciembre, dijo que a la actual Ley de Alquileres \u201chay que derogarla y entender que es un contrato entre partes\u201d.<\/strong><\/p>\n

\u201cLo \u00fanico que ha hecho la ley de Alquileres es generar da\u00f1o y termin\u00f3 perjudicando a aquellos que quer\u00eda proteger\u201d, complet\u00f3 Milei.<\/p>\n

La posibilidad de que el presidente electo lleve adelante esta medida desat\u00f3 un fuerte contrapunto entre inmobiliarias e inquilinos,<\/strong> los primeros en apoyo de la idea impulsada por Milei, mientras que los segundos salieron a criticar esa posibilidad.<\/p>\n

Este domingo, el presidente de la asociaci\u00f3n Inquilinos de C\u00f3rdoba, Maximiliano Vittar<\/strong>, plante\u00f3 que instalar nuevamente la discusi\u00f3n sobre la vigencia de la actual ley de alquileres genera \u201ccomo primer efecto\u201d que \u201cvolvemos a caer en una situaci\u00f3n de inestabilidad, incertidumbre y paralizaci\u00f3n del mercado inmobiliario\u00bb.<\/strong><\/p>\n

En ese sentido, record\u00f3 que \u201cdesde marzo venimos con el rumor de la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres y esa paralizaci\u00f3n perjudica a ambas partes\u201d.<\/p>\n

Vittar dijo que durante la discusi\u00f3n de la reforma que se sancion\u00f3 en octubre pasado, hubo \u00abun gran consenso en que el problema no era la Ley sino la situaci\u00f3n macroecon\u00f3mica\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed, \u201cdesregular el precio sin un \u00f3rgano de control y en un contexto macro que todo el mundo coincide en que va a ser peor no va a ser una soluci\u00f3n\u201d<\/strong>, agreg\u00f3 el dirigente.<\/p>\n

\u201cCon una inflaci\u00f3n mucho m\u00e1s alta y una recesi\u00f3n que impacte en el mercado laboral, por m\u00e1s que se lograra que haya m\u00e1s viviendas en oferta, si van a estar con un plazo m\u00ednimo de tres meses o un a\u00f1o y ajustes trimestrales del 45% o 60% o hasta mensuales, o en su defecto, con el alquiler en d\u00f3lares, va a empujar a muchas familias a la calle\u201d, sostuvo Vittar.<\/p>\n

Tambi\u00e9n expres\u00f3 que \u201cnecesitamos una situaci\u00f3n de estabilidad macroecon\u00f3mica y a partir de ah\u00ed ir avanzando en otras herramientas\u201d.<\/p>\n

Por \u00faltimo, Vittar dijo que \u201cel presidente electo desconoce c\u00f3mo funciona la ley de Alquileres hoy, porque no es una ley en paralelo al C\u00f3digo Civil, sino que la ley actual lo modifica\u201d.<\/strong><\/p>\n

Por \u00faltimo, plante\u00f3 que de primar la idea de la \u00ablibertad de mercado y que el Estado no se tenga que meter en contratos entre particulares, con ese criterio deber\u00edamos derogar gran parte del C\u00f3digo Civil, el que regula los contratos de mutuo, de leasing, de compra venta, en los que tambi\u00e9n el Estado regula la relaci\u00f3n entre particulares\u201d.<\/p>\n

Por el lado de las inmobiliarias, el vicepresidente del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires, Jos\u00e9 Mar\u00eda Sacco<\/strong>, dijo que \u00abes imprescindible darle un marco regulatorio al mercado de alquileres\u00bb <\/strong>y que \u00abes necesaria una Ley que beneficie y equilibre la oferta\u00bb.<\/p>\n

En esa l\u00ednea, el representante del Colegio de Martilleros bonaerense que nuclea a los m\u00e1s de 9.000 matriculados agreg\u00f3 que \u201clas dos \u00faltimas modificaciones de la Ley introdujeron cambios en el c\u00f3digo Civil y Comercial, por lo tanto dado que no es una Ley aut\u00f3noma entonces, habr\u00eda que volver a modificar el C\u00f3digo\u00bb.<\/p>\n

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Sacco subray\u00f3 que \u201ces importante que se tenga en cuenta al momento del tratado de la ley a los colegios profesionales<\/strong> como protagonistas, para acompa\u00f1ar estos cambios porque somos los que d\u00eda a d\u00eda estamos en el mercado y conocemos la realidad de lo que est\u00e1 pasando\u00bb.<\/p>\n

\u201cSi la Ley es clara y le da seguridad jur\u00eddica al propietario, van a surgir propiedades en alquiler y eso va a hacer que los precios se acomoden un poquito y no tiendan, ante una oferta reducida, a una suba permanente de precios, independientemente de la inflaci\u00f3n\u00bb, complet\u00f3.<\/p>\n

Sacco dijo que la normativa debe buscar \u201cbeneficiar a las dos partes: propietarios e inquilinos\u00bb.<\/strong><\/p>\n

Por \u00faltimo, el directivo martillero se\u00f1al\u00f3 que \u201cArgentina tiene un d\u00e9ficit habitacional cercano a los cuatro millones; hoy la oferta de alquileres es muy baja respecto de la demanda y colabora para que los valores est\u00e1n desorbitados; la multiplicidad de ofertas va a hacer que baje el costo de los alquileres y se reactive la oferta\u00bb.<\/p>\n

Esta ma\u00f1ana, en declaraciones radiales, el diputado electo por LLA, Alberto \u201cBertie\u201d Benegas Lynch calific\u00f3 a la Ley de Alquileres de \u201cdisparate\u201d, al tiempo que se\u00f1al\u00f3 que la modificaci\u00f3n o derogaci\u00f3n de la misma no es una prioridad.<\/p>\n

\u201cEs una cat\u00e1strofe (la ley de alquileres), pero esto no quiere decir que vaya a ser una prioridad porque no se pueden dar todas las batallas, y hoy las prioridades son la reforma del Estado y la reforma fiscal\u201d, subray\u00f3 el dirigente libertario. <\/p>\n<\/div>\n