{"id":193116,"date":"2024-02-06T08:57:17","date_gmt":"2024-02-06T08:57:17","guid":{"rendered":"https:\/\/radiofenix.com.ar\/2023\/ley-de-alquileres-se-acortaron-los-contratos-y-los-precios-siguen-en-alza\/"},"modified":"2024-02-06T08:57:17","modified_gmt":"2024-02-06T08:57:17","slug":"ley-de-alquileres-se-acortaron-los-contratos-y-los-precios-siguen-en-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiofenix.com.ar\/2023\/ley-de-alquileres-se-acortaron-los-contratos-y-los-precios-siguen-en-alza\/","title":{"rendered":"Ley de Alquileres: se acortaron los contratos y los precios siguen en alza"},"content":{"rendered":"
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Con la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres se acortaron los contratos y los precios siguen en alza. Foto: Arhcivo <\/figcaption><\/figure>\n

Los alquileres se pactaron en el \u00faltimo mes de com\u00fan acuerdo entre propietarios e inquilinos tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, y en este per\u00edodo se observ\u00f3 una mayor tendencia a realizar contratos de corto plazo con incrementos atados a la inflaci\u00f3n, mientras que los precios de publicaci\u00f3n siguen en alza.<\/p>\n

La entrada en vigencia del DNU 70\/2023 el pasado 29 de diciembre dej\u00f3 sin efecto la Ley de Alquileres que regulaba los contratos de locaci\u00f3n y que se mantiene \u00fanicamente para los contratos que se firmaron con anterioridad.<\/p>\n

Inquilinos Agrupados present\u00f3 el mismo 29 de diciembre un pedido de nulidad en el fuero Contencioso Administrativo<\/strong>, que luego el juez Enrique Lavi\u00e9 Pico envi\u00f3 a la justicia Civil, a\u00fan sin resoluci\u00f3n.<\/p>\n

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El decreto de Milei permite (por propuesta de Graciela Cama\u00f1o) que nos puedan pedir todo el contrato por adelantado. <\/p>\n

En este caso, usd7000 por un a\u00f1o, el 10% del valor de la vivienda… pic.twitter.com\/plzCeXYhYB<\/a><\/p>\n

\u2014 Inquilinos Agrupados (@InquilinosAgrup) February 3, 2024<\/a><\/p><\/blockquote>\n

Desde julio 2020 el mercado funcionaba bajo las condiciones de la Ley de Alquileres y desde entonces se registr\u00f3 una ca\u00edda importante de propiedades en oferta y suba de precios, que de acuerdo con inmobiliarias y propietarios eran efecto de la regulaci\u00f3n.<\/p>\n

Transcurrido un mes de la derogaci\u00f3n, Inquilinos Agrupados relev\u00f3 c\u00f3mo cambiaron las condiciones de los contratos y las exigencias a la hora de acceder a una vivienda en alquiler.<\/p>\n

Actualizaciones trimestrales por inflaci\u00f3n<\/h2>\n

Seg\u00fan la Encuesta Nacional Inquilina<\/strong> realizada en enero, en todo el pa\u00eds, los contratos de alquiler pactados durante el \u00faltimo mes son en su mayor\u00eda de corta extensi\u00f3n, con plazos de entre uno y dos a\u00f1os, en su mayor\u00eda con ajustes trimestrales o en el mejor de los casos cada seis meses.<\/p>\n

La amplia mayor\u00eda (92,9%) de los inquilinos encuestados consider\u00f3 que 2024 ser\u00e1 peor que el a\u00f1o pasado.<\/strong><\/p>\n

En lo que respecta a los plazos<\/strong>, el 87,3% de los contratos que se firmaron tras la entrada en vigencia del DNU tienen una actualizaci\u00f3n por per\u00edodos menores a 6 meses, de los cuales el 25% es cada 3 meses.<\/p>\n

Antes del DNU, el 69% de los contratos contemplaba actualizaci\u00f3n anual, 20% cada 6 meses y s\u00f3lo el 4% actualizaba cada 3 meses.<\/p>\n

Este \u00faltimo esquema se invirti\u00f3 en el \u00faltimo mes: 45,6% de los nuevos contratos establecen actualizaci\u00f3n semestral, 24% cada 3 meses y s\u00f3lo el 7,6% el plazo de anual.<\/p>\n

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Foto: Arhcivo <\/figcaption><\/figure>\n

A esto se suma que el 51% de los contratos firmados en el \u00faltimo mes tienen menos de un a\u00f1o de duraci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

En relaci\u00f3n a los sentimientos generados por la cuesti\u00f3n de la vivienda, predomina la angustia (78%), la ansiedad (75%) y el sentimiento de desesperanza (68%) entre los inquilinos que respondieron el cuestionario.<\/p>\n

Inquilinos Agrupados indic\u00f3 que \u00ablos alquileres, en su enorme mayor\u00eda, se est\u00e1n elaborando con<\/strong> actualizaciones trimestrales por inflaci\u00f3n<\/a>. Si alguien firm\u00f3 en enero, en abril tendr\u00e1 un aumento aproximado de 60%\u00bb.<\/strong><\/p>\n

\u00abDicho m\u00e1s claro, si alguien paga $300.000 en enero, en abril pagar\u00e1 $480.000\u00bb, lo que generar\u00e1 una \u00abcrisis social\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n

En tanto, de acuerdo con relevamientos realizados por las plataformas de clasificados de inmuebles Mercado Libre y Zonaprop en el \u00faltimo mes hubo un incremento en la cantidad de las propiedades ofrecidas en alquiler.<\/p>\n

Zonaprop se\u00f1al\u00f3 que <\/strong>la oferta de departamentos en alquiler en la ciudad de Buenos Aires aument\u00f3<\/a> significativamente<\/strong> durante enero, al registrar un incremento del 62% en comparaci\u00f3n con diciembre pasado.<\/p>\n

\u00abDesde fines de la pandemia, la oferta de alquiler en la Ciudad disminuy\u00f3 sistem\u00e1ticamente y alcanz\u00f3 un m\u00ednimo hist\u00f3rico en febrero de 2023. En enero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler creci\u00f3 un 62% con respecto a diciembre de 2023\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Zonaprop en un comunicado.<\/p>\n

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Foto: Arhcivo <\/figcaption><\/figure>\n

Mercado Libre se\u00f1al\u00f3 que \u00abdurante enero del 2024, la oferta de inmuebles aument\u00f3 considerablemente en las \u00e1reas de GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste. <\/strong>Los aumentos fueron del 55.4%, 61.6% y 50.6%, respectivamente, comparado con el mes anterior\u00bb.<\/p>\n

Pese a la mayor oferta, Zonaprop indic\u00f3 que los precios de los alquileres aumentaron 21% en enero respecto a diciembre pasado.<\/p>\n

Actualmente, el precio mensual promedio para alquilar un monoambiente de 40 metros cuadrados (m2) es de $327.295 y en el caso de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $405.218.<\/p>\n

Mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los $558.710 por mes.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a los barrios m\u00e1s costosos para alquilar,<\/strong> Palermo encabeza la lista con un valor mensual promedio de $508.160; seguido por Belgrano con $497.300 mensuales; y Chacarita con $492.018.<\/p>\n

Por su parte, el barrio m\u00e1s accesible con un precio mensual de $301.392 es Liniers, seguido por Mataderos con $310.634; y Monte Castro con $314.811 mensuales. <\/p>\n<\/div>\n