{"id":193665,"date":"2024-06-26T08:57:03","date_gmt":"2024-06-26T08:57:03","guid":{"rendered":"https:\/\/radiofenix.com.ar\/2023\/el-gcba-presento-los-primeros-lineamientos-del-nuevo-codigo-urbanistico\/"},"modified":"2024-06-26T08:57:03","modified_gmt":"2024-06-26T08:57:03","slug":"el-gcba-presento-los-primeros-lineamientos-del-nuevo-codigo-urbanistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiofenix.com.ar\/2023\/el-gcba-presento-los-primeros-lineamientos-del-nuevo-codigo-urbanistico\/","title":{"rendered":"El GCBA present\u00f3 los primeros lineamientos del nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico"},"content":{"rendered":"
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El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (GCBA) present\u00f3 los primeros lineamientos de la modificaci\u00f3n al C\u00f3digo Urban\u00edstico<\/a><\/b> (CUR) que impulsar\u00e1 en la Legislatura porte\u00f1a. Fue en un encuentro virtual del Foro Participativo Permanente<\/b> del Plan Urbano Ambiental (PUA), en el que los funcionarios aseguraron que los \u00abajustes\u00bb buscar\u00e1n fomentar un \u00abequilibrio urbano\u00bb entre \u00abpatrimonio\u00bb e \u00abincentivos\u00bb <\/b>a la construcci\u00f3n, aunque todav\u00eda no se conoce el articulado que tendr\u00e1 el proyecto de ley. Las agrupaciones vecinales<\/a> aseguran que no se cumplieron todas las instancias de participaci\u00f3n y reclaman que se suspendan los permisos de obra<\/b> para frenar el avance inmobiliario hasta que se apruebe la modificaci\u00f3n del CUR.\u00a0<\/p>\n

\u00abAjustes<\/b>\u00ab. Esa fue la palabra con la que calificaron los funcionarios a los cambios impulsados por el Ejecutivo, que todav\u00eda no ingresaron formalmente a la Legislatura. La presentaci\u00f3n virtual se llev\u00f3 a cabo este lunes por la tarde, y all\u00ed se dej\u00f3 en claro que los \u00abajustes\u00bb no implican una \u00abreforma\u00bb del C\u00f3digo<\/b>, sino que buscan \u00abprofundizar sus lineamientos generales\u00bb. Es que la propia ley de creaci\u00f3n del CUR, que en 2018 reemplaz\u00f3 al antiguo C\u00f3digo de Planeamiento Urbano (CPU), establece que la norma debe ser reevaluada cada cuatro a\u00f1os<\/b> en funci\u00f3n del PUA. El CUR de 2018 ya sufri\u00f3 \u00abajustes\u00bb en 2020 y 2022, todo en la gesti\u00f3n de Horacio Rodr\u00edguez Larreta, y ahora recibir\u00e1 una nueva modificaci\u00f3n.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de esas cuestiones t\u00e9cnicas, lo cierto es que el reclamo por una reforma del CUR<\/a> lo vienen sosteniendo diversas organizaciones barriales desde su aprobaci\u00f3n en 2018. Las denuncias por el avance inmobiliario<\/b> que posibilit\u00f3 la nueva normativa, al elevar alturas y capacidades constructivas<\/b> permitidas en barrios hist\u00f3ricamente residenciales, llegaron a transformarse en m\u00e1s de diez proyectos de ley particulares<\/a>, realizados por vecinos y vecinas, para modificar el C\u00f3digo en sus barrios. El reclamo fue tan fuerte que se meti\u00f3 en la campa\u00f1a electoral del a\u00f1o pasado y el propio Jorge Macri <\/b>prometi\u00f3 encarar los cambios en el C\u00f3digo para este a\u00f1o.\u00a0\u00a0<\/p>\n

Ya en su discurso de asunci\u00f3n de diciembre del a\u00f1o pasado<\/a>, el ahora jefe de Gobierno dijo que el CUR \u00abcambi\u00f3 de forma notable la identidad y el perfil de muchos barrios<\/b>\u00ab, por lo que ratific\u00f3 que impulsar\u00eda su modificaci\u00f3n. Aunque los funcionarios no ahondaron en mayores detalles, la presentaci\u00f3n de los \u00abajustes\u00bb en el foro constituy\u00f3 un primer paso en ese sentido. Lo siguiente es que el proyecto propiamente dicho ingrese de forma oficial a la Legislatura, donde deber\u00eda comenzar a tratarse en la Comisi\u00f3n de Planeamiento Urbano.<\/b><\/p>\n

En la presentaci\u00f3n de los lineamientos generales de este lunes, los funcionarios de Desarrollo Urbano se\u00f1alaron que los \u00abajustes\u00bb buscan un \u00abequilibrio urbano<\/b>\u00ab, \u00abfomentan la protecci\u00f3n del patrimonio\u00bb e \u00abincorporan el concepto de incentivo\u00bb. La presentaci\u00f3n indica que el proyecto de ley diferenciar\u00e1 la \u00abidentidad de los barrios\u00bb de la de los \u00abcorredores urbanos\u00bb<\/b>. En este sentido, precisa que al interior de los barrios se realizar\u00e1n \u00abajustes de alturas\u00bb para \u00abpriorizar las escalas barriales\u00bb y \u00abcuidar las zonas de baja densidad<\/b>\u00ab. Esto, aseguran, permitir\u00e1 evitar \u00abgrandes saltos de altura\u00bb<\/b> entre los barrios y los corredores.\u00a0<\/p>\n

La presentaci\u00f3n incluy\u00f3 una serie de ejemplos concretos sobre zonas o manzanas donde se aplicar\u00edan los cambios, pero no profundiz\u00f3 en los detalles t\u00e9cnicos<\/b> sobre el modo en que las modificaciones se concretar\u00e1n en el texto final a debatir en la Legislatura ni en qu\u00e9 zonas de la ciudad se enfocar\u00e1n los cambios<\/b>. En una reuni\u00f3n previa del foro, realizada en noviembre del a\u00f1o pasado, s\u00ed se hab\u00eda indicado que se centrar\u00eda en quince barrios porte\u00f1os<\/b>: Saavedra, Coghlan, Colegiales, Villa Ort\u00fazar, Chacarita, Villa Devoto, Villa del Parque, Villa Santa Rita, Boedo, N\u00fa\u00f1ez, Palermo, Villa Crespo, Balvanera, Almagro y San Crist\u00f3bal.\u00a0<\/p>\n

En cuanto a los \u00abincentivos\u00bb, la presentaci\u00f3n precis\u00f3 que se generar\u00e1 un sistema \u00abque promocione el desarrollo del sur\u00bb<\/b> pero no indic\u00f3 de qu\u00e9 modo se generar\u00e1 ese incentivo. La decisi\u00f3n de \u00abfomentar\u00bb el desarrollo en la zona sur parte del diagnostico del GCBA de que la zona norte ya se encuentra con un \u00abmercado inmobiliario saturado<\/b>\u00ab, mientras que el sur tiene \u00abespacio libre y vacante, grandes terrenos disponibles y menos oferta inmobiliaria<\/b>\u00ab. Sobre la protecci\u00f3n patrimonial, la presentaci\u00f3n s\u00f3lo indic\u00f3 que el GCBA impulsar\u00e1 la catalogaci\u00f3n preventiva de 4.209 inmuebles.\u00a0<\/b><\/p>\n

La propia exposici\u00f3n virtual del proyecto incluy\u00f3 reclamos de los y las vecinas<\/b> que pudieron participar. En primer lugar, denunciaron que la reuni\u00f3n tuvo un cupo m\u00e1ximo de 300 participantes, por lo que muchas personas que se hab\u00edan anotado no pudieron ingresar<\/b>. Seg\u00fan pudo saber este diario, desde el GCBA se comprometieron a generar otra instancia para que puedan entrar.\u00a0<\/p>\n

Tambi\u00e9n durante la reuni\u00f3n las agrupaciones barriales volvieron a reclamar que se suspendan preventivamente los permisos de obra<\/b>. Es que la aprobaci\u00f3n de la modificaci\u00f3n del CUR requiere de un tratamiento de doble lectura<\/b>, con audiencia p\u00fablica de por medio, un tr\u00e1mite que puede llegar a demorar varios meses<\/b>. Las organizaciones sostienen que, mientras tanto, las construcciones siguen avanzando<\/b> en los barrios, por lo que piden que no se otorguen m\u00e1s permisos al menos hasta que se aprueben los posibles l\u00edmites en el CUR.\u00a0<\/p>\n

Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad (ODC), por su parte, advirtieron que la reuni\u00f3n de este lunes se realiz\u00f3 \u00absin ning\u00fan informe <\/b>o dictamen o conclusi\u00f3n de la etapa de monitoreo\u00bb, \u00absin mayor explicaci\u00f3n<\/b>\u00bb sobre los \u00abajustes\u00bb y sin que los vecinos y vecinas pudieran acceder al proyecto de ley que llegar\u00e1 a la Legislatura. Tambi\u00e9n sostuvieron que las instancias de discusi\u00f3n previas \u00abfueron reuniones con vecinos y con asociaciones de manera informal y no a trav\u00e9s de convocatorias abiertas e institucionalizadas<\/b>\u00ab.\u00a0\u00a0<\/p>\n<\/div>\n

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