{"id":196879,"date":"2024-12-30T08:57:28","date_gmt":"2024-12-30T08:57:28","guid":{"rendered":"https:\/\/radiofenix.com.ar\/2023\/los-precios-estan-estancados-en-el-sector-inmobiliario\/"},"modified":"2024-12-30T08:57:28","modified_gmt":"2024-12-30T08:57:28","slug":"los-precios-estan-estancados-en-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiofenix.com.ar\/2023\/los-precios-estan-estancados-en-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Los precios est\u00e1n estancados en el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"
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Un reciente relevamiento del mercado inmobiliario mostr\u00f3 que los precios ya sea para la venta como alquiler de propiedades \u2013departamentos y casas- se mantuvieron pr\u00e1cticamente estables en el \u00faltimo mes, e inclusive en el caso de casas en venta los valores se redujeron a precios corrientes medidos contra un mes atr\u00e1s y contra el mismo mes (diciembre) del a\u00f1o anterior. Este 2024, los precios de las viviendas subieron mucho menos que los dem\u00e1s precios de la econom\u00eda, esto da cuenta de una reactivaci\u00f3n de la oferta de propiedades que no es acompa\u00f1ada por igual suba en la demanda, afectada por la grave crisis de ingresos. <\/p>\n

Los precios de venta de departamentos en el Amba apenas se movieron en el \u00faltimo mes, seg\u00fan los datos de este relevamiento aumentaron 1,2 por ciento en CABA, un 0,6 por ciento en Gran Buenos Aires (GBA) Norte, 1 por ciento en GBA Sur y 0,9 por ciento en GBA. Si la inflaci\u00f3n proyectada para diciembre oscila entre 2,4 y 3 por ciento seg\u00fan distintas estimaciones privadas, esto da cuenta de una ca\u00edda del precio medido en moneda constante. <\/p>\n

Los valores promedio de venta para cada zona son 2.483 d\u00f3lares por metro cuadrado en CABA, lo cual arroja cerca de 125.000 d\u00f3lares en el caso de un departamento de 50 metros cuadrados. En GBA Norte el promedio es de 2.049 d\u00f3lares por metro cuadrado, levemente inferior a los valores en el centro porte\u00f1o. En GBA Oeste, en tanto, se maneja un precio de 1.476 d\u00f3lares por metro cuadrado, lo cual arroja un valor promedio de 73.800 d\u00f3lares para un departamento de 50 metros cuadrados. Estos precios son similares a los de GBA Sur, en torno a 1.537 d\u00f3lares el metro cuadrado. Es un detalle no menor que estos precios est\u00e9n expresados en moneda extranjera, habla de la colisi\u00f3n t\u00edpica entre el inter\u00e9s inmobiliario como vivienda o como activo financiero. <\/p>\n

De hecho luego del blanqueo impulsado por el Gobierno se especul\u00f3 con un repunte en la demanda de departamentos y casas para comprar, que no parece haberse traducido en mayores precios para las operaciones. En el segmento de las casas<\/b> los precios tambi\u00e9n crecieron en el \u00faltimo mes por debajo de la inflaci\u00f3n: 0,3 por ciento en CABA, un 0,6 por ciento en GBA Norte, 1 por ciento en GBA Oeste y 0,8 en GBA Sur.<\/p>\n

As\u00ed, se obtienen valores promedio de venta por metro cuadrado de 1.306 d\u00f3lares en CABA (esto es por debajo del valor de un departamento), 833 d\u00f3lares en GBA Norte, 687 en GBA Oeste y 649 en GBA Sur. Comparados con diciembre de 2023, el valor promedio de la venta de casas cay\u00f3 en moneda corriente un 4,6 por ciento.<\/p>\n

En el caso de los departamentos si se compara contra diciembre de 2023, arroja un aumento promedio de 7 por ciento, muy por debajo de la inflaci\u00f3n que en promedio se ubicar\u00eda en 120 por ciento en el mes seg\u00fan consultoras. <\/p>\n

Las zonas m\u00e1s visitadas para la venta fueron Caballito en CABA, Vicente L\u00f3pez en GBA Norte, La Plata en GBA Sur y La Matanza en GBA Oeste.<\/p>\n

Alquileres <\/b><\/h2>\n

En noviembre, el precio para alquilar un departamento<\/b> en Amba subi\u00f3 2 por ciento mensual promedio, esto es por debajo de la inflaci\u00f3n proyectada para el mes que oscila entre 2,4 y 3 por ciento seg\u00fan consultoras. En detalle, de acuerdo al relevamiento realizado en conjunto por la Universidad de San Andr\u00e9s (Udesa) y Mercado Libre se apreciaron aumentos de 1,8 por ciento mensual en CABA, un 2,5 por ciento en GBA Norte, un 2,9 por ciento en GBA Oeste y 3,5 por ciento en GBA Sur. Siendo esta \u00faltima la de mayor suba de precios.<\/p>\n

En promedio, por metro cuadrado se habla de valores de 12.000 pesos en CABA, es decir la friolera de 600.000 pesos de alquiler para un departamento de 50 metros cuadrados. En GBA Norte el precio por metro cuadrado se apunta en 10.784 pesos. En GBA Oeste 8.182 pesos por metro cuadrado, es decir 400.000 pesos por mes para un departamento de 50 metros cuadrados. Y en GBA Sur asciende a 8.276 pesos por metro cuadrado.<\/p>\n

Las variaciones de precios para alquilar una casa<\/b> oscilaron en niveles semejantes, un 2,1 por ciento mensual. En CABA ascendieron 5,6 por ciento, en GBA Norte 0,9 por ciento, en GBA Oeste 0,1 por ciento y en GBA Sur 3,8 por ciento contra noviembre de 2024. \u201cEn diciembre de 2024, el mercado de departamentos se encuentra al alza en CABA y GBA Sur<\/b>, desde agosto de 2023 y mayo de 2024, respectivamente. Mientras que se encuentra neutro en GBA Norte y Oeste desde noviembre de 2024\u201d, detalla el informe.<\/p>\n

Los valores promedio por metro cuadrado, en pesos, se ubicaron en 9.500 para el caso de CABA (tambi\u00e9n inferior al valor de alquiler un departamento), 6.061 pesos para las casas en GBA Norte, 5.004 pesos para GBA Oeste y 4.542 para GBA Sur.<\/p>\n

Tanto en departamentos como en casas se observan variaciones interanuales en el precio por metro cuadrado inferiores a la inflaci\u00f3n entre puntas, en el caso de departamentos del 39,3 por ciento en CABA, de 43,2 por ciento en GBA Norte, de 92,4 por ciento en GBA Zona Sur y 101,3 por ciento en GBA Oeste. En casas, los precios corrientes registraron variaciones del 32 por ciento en GBA Norte, de 74,7 por ciento en GBA Sur, del 88,2 por ciento en GBA Oeste y 73 por ciento en CABA. <\/p>\n

A comienzos de a\u00f1o se reanud\u00f3 el debate por la Ley de Alquileres que el Gobierno derog\u00f3 buscando desregular tambi\u00e9n este mercado y devolviendo, seg\u00fan las c\u00e1maras empresarias, oferta al sector. Sin embargo lo que se observa es una par\u00e1lisis en la demanda tanto para la compra como alquiler, asociada a la grave crisis de ingresos que vive la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

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